Un record historique a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli sur les march\u00e9s des bureaux r\u00e9gionaux belges en 2018. On note \u00e9galement que dans le secteur des bureaux, les espaces de travail collaboratif effectuent une forte perc\u00e9e \u00e0 Bruxelles. Ceux-ci envahissent litt\u00e9ralement la capitale europ\u00e9enne. \u00c0 Bruxelles, le loyer le plus \u00e9lev\u00e9 pay\u00e9 pour les meilleurs bureaux est par ailleurs pass\u00e9 \u00e0 315 \u20ac\/m\u00b2\/an. Enfin, le secteur logistique en Wallonie a connu un bel essor avec l\u2019arriv\u00e9e d\u2019Alibaba. C\u2019est ce qui ressort du rapport annuel Marketbeat du consultant en immobilier Cushman & Wakefield Belgium.\u00a0<\/p>\n
\u00ab L\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, les espaces de coworking se sont adjug\u00e9s un cinqui\u00e8me de l\u2019occupation totale \u00e0 Bruxelles,\u00a0\u00bb<\/em> explique Nigel Beller, Research Analyst chez Cushman & Wakefield Belgium. \u00ab\u00a0Bruxelles suit ainsi la tendance observ\u00e9e \u00e9galement dans d\u2019autres m\u00e9tropoles europ\u00e9ennes comme Munich, Amsterdam et Paris. \u00bb<\/em><\/p>\n Alibaba attire les acteurs internationaux en Wallonie!<\/strong><\/em><\/p>\n La venue \u00e0 Li\u00e8ge de Cainiao, le partenaire logistique d\u2019Alibaba, est une v\u00e9ritable aubaine pour le secteur logistique belge. La Wallonie peut ainsi faire l\u2019objet d\u2019une attention sensiblement accrue de la part des autres acteurs internationaux de l\u2019e-commerce. \u00abPar le pass\u00e9, la Belgique voyait ces contrats lui \u00e9chapper au profit de ses voisins n\u00e9erlandais et allemands, mais cet effet Alibaba peut avoir de belles r\u00e9percussions dans les ann\u00e9es \u00e0 venir\u00bb<\/em>, d\u00e9clare Shane O\u2019Neill, Senior Research Analyst chez Cushman & Wakefield Belgium.<\/p>\n Le march\u00e9 logistique en Wallonie a connu globalement une bonne ann\u00e9e, et pas seulement gr\u00e2ce \u00e0 Alibaba. Avec une croissance de pas moins de 178 % des contrats logistiques, la Wallonie se repositionne clairement dans le secteur. \u00ab Le nombre de transactions avec de grandes superficies a toutefois baiss\u00e9 en Belgique.\u00a0C\u2019est d\u00fb \u00e0 la demande croissante d\u2019urban logistics et de high-bay warehousing. Le succ\u00e8s de l\u2019e-commerce pousse \u00e0 la hausse la demande de petits entrep\u00f4ts dans les centres-villes. Par ailleurs, l’automatisation de la logistique entra\u00eene \u00e9galement un d\u00e9veloppement des constructions en hauteur. \u00bb<\/em><\/p>\n Les espaces de coworking fleurissent un peu partout \u00e0 Bruxelles<\/em><\/strong><\/p>\n Le secteur du coworking a eu un grand impact sur les r\u00e9sultats du secteur belge des bureaux au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e. Les espaces de coworking ont litt\u00e9ralement envahi le paysage bruxellois des bureaux en 2018. \u00ab\u00a0Les espaces de coworking se sont adjug\u00e9s pas moins d\u2019un cinqui\u00e8me de l\u2019occupation bruxelloise totale l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re\u00a0\u00bb<\/em>, ajoute Nigel Beller.<\/p>\n Par ailleurs, Bruxelles a enregistr\u00e9 son plus faible vacancy rate (7,98%) depuis 2001. Cela s\u2019explique par le fait que les bureaux modernes disponibles sont tr\u00e8s rapidement occup\u00e9s. En outre, l\u2019offre de nouveaux bureaux ne peut pas suivre la demande, ce qui se r\u00e9percute sur les loyers. En 2018, les entreprises ont pay\u00e9 les loyers les plus \u00e9lev\u00e9s jamais enregistr\u00e9s pour les meilleurs bureaux de la capitale, \u00e0 savoir 315 \u20ac\/m\u00b2\/an.<\/p>\n 2018, ann\u00e9e record absolue pour le march\u00e9 r\u00e9gional belge\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n Le march\u00e9 semi-industriel surprend avec un chiffre record \u00e9tourdissant. La superficie totale d\u00e9passe le seuil cl\u00e9 des 1 million de m\u00b2. Sur ce million de m\u00b2, la Flandre s\u2019adjuge 594 000 m\u00b2, la Wallonie 252 000 m\u00b2 et Bruxelles 162 000 m\u00b2. Parmi les chiffres les plus notables, \u00e9pinglons ceux-ci:<\/p>\n Le nombre de transactions immobili\u00e8res dans le secteur (744) a pulv\u00e9ris\u00e9 le pr\u00e9c\u00e9dent record de 681, qui datait de 2015.\u00a0Au total, l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, pas moins de 315 millions d\u2019euros ont \u00e9t\u00e9 investis dans le secteur industriel.\u00a0Les entreprises ont pay\u00e9 en moyenne 40 \u20ac\/m\u00b2\/an de loyer, une l\u00e9g\u00e8re baisse par rapport \u00e0 2017. Au total 2,115 milliards d\u2019euros ont \u00e9t\u00e9 investis dans le secteur des bureaux en Belgique l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, dont 215 millions d\u2019euros en r\u00e9gions.<\/p>\n Le prime rent le plus \u00e9lev\u00e9 a \u00e9t\u00e9 \u00e9pingl\u00e9 \u00e0 Namur avec 160 \u20ac\/m\u00b2\/an, suivi de pr\u00e8s par Anvers avec 155 \u20ac\/m\u00b2\/an.\u00a0La Wallonie pr\u00e9sente un vacancy rate de 3,55%. En Flandre, il est de 5,2%. \u00ab5% est un vacancy rate sain pour les march\u00e9s r\u00e9gionaux. Le vacancy rate est sensiblement plus bas en Wallonie. La Wallonie doit faire face \u2013 encore plus que la Flandre \u2013 \u00e0 une p\u00e9nurie de nouveaux bureaux. Les occupants potentiels sont d\u00e8s lors contraints de se tourner vers des b\u00e2timents de moins bonne qualit\u00e9.\u00bb<\/em> Un record historique a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli sur les march\u00e9s des bureaux r\u00e9gionaux belges en 2018. On note \u00e9galement que dans le secteur des bureaux, les espaces de travail collaboratif effectuent une forte perc\u00e9e \u00e0 Bruxelles. Ceux-ci envahissent litt\u00e9ralement la capitale […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7454,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[65,10],"tags":[2448,353,2449,2447],"yoast_head":"\n
\nAvec 354.000 m\u00b2, les march\u00e9s r\u00e9gionaux des bureaux ont battu le record du si\u00e8cle. La Flandre a \u00e9tabli son propre record avec 290.000 m\u00b2, notamment gr\u00e2ce \u00e0 la prosp\u00e9rit\u00e9 du secteur des biosciences. Les r\u00e9sultats les plus notables sont les suivants:<\/p>\n
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\nSource : Cushman & Wakefield<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"