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L’immobilier d’entreprise en Belgique marqué par la régionalisation et la percée du coworking à Bruxelles.

Un record historique a été établi sur les marchés des bureaux régionaux belges en 2018. On note également que dans le secteur des bureaux, les espaces de travail collaboratif effectuent une forte percée à Bruxelles. Ceux-ci envahissent littéralement la capitale européenne. À Bruxelles, le loyer le plus élevé payé pour les meilleurs bureaux est par ailleurs passé à 315 €/m²/an. Enfin, le secteur logistique en Wallonie a connu un bel essor avec l’arrivée d’Alibaba. C’est ce qui ressort du rapport annuel Marketbeat du consultant en immobilier Cushman & Wakefield Belgium. 

« L’année dernière, les espaces de coworking se sont adjugés un cinquième de l’occupation totale à Bruxelles, » explique Nigel Beller, Research Analyst chez Cushman & Wakefield Belgium. « Bruxelles suit ainsi la tendance observée également dans d’autres métropoles européennes comme Munich, Amsterdam et Paris. »

Alibaba attire les acteurs internationaux en Wallonie!

La venue à Liège de Cainiao, le partenaire logistique d’Alibaba, est une véritable aubaine pour le secteur logistique belge. La Wallonie peut ainsi faire l’objet d’une attention sensiblement accrue de la part des autres acteurs internationaux de l’e-commerce. «Par le passé, la Belgique voyait ces contrats lui échapper au profit de ses voisins néerlandais et allemands, mais cet effet Alibaba peut avoir de belles répercussions dans les années à venir», déclare Shane O’Neill, Senior Research Analyst chez Cushman & Wakefield Belgium.

Le marché logistique en Wallonie a connu globalement une bonne année, et pas seulement grâce à Alibaba. Avec une croissance de pas moins de 178 % des contrats logistiques, la Wallonie se repositionne clairement dans le secteur. « Le nombre de transactions avec de grandes superficies a toutefois baissé en Belgique. C’est dû à la demande croissante d’urban logistics et de high-bay warehousing. Le succès de l’e-commerce pousse à la hausse la demande de petits entrepôts dans les centres-villes. Par ailleurs, l’automatisation de la logistique entraîne également un développement des constructions en hauteur. »

Les espaces de coworking fleurissent un peu partout à Bruxelles

Le secteur du coworking a eu un grand impact sur les résultats du secteur belge des bureaux au cours de l’année écoulée. Les espaces de coworking ont littéralement envahi le paysage bruxellois des bureaux en 2018. « Les espaces de coworking se sont adjugés pas moins d’un cinquième de l’occupation bruxelloise totale l’année dernière », ajoute Nigel Beller.

Par ailleurs, Bruxelles a enregistré son plus faible vacancy rate (7,98%) depuis 2001. Cela s’explique par le fait que les bureaux modernes disponibles sont très rapidement occupés. En outre, l’offre de nouveaux bureaux ne peut pas suivre la demande, ce qui se répercute sur les loyers. En 2018, les entreprises ont payé les loyers les plus élevés jamais enregistrés pour les meilleurs bureaux de la capitale, à savoir 315 €/m²/an.

2018, année record absolue pour le marché régional belge 

Le marché semi-industriel surprend avec un chiffre record étourdissant. La superficie totale dépasse le seuil clé des 1 million de m². Sur ce million de m², la Flandre s’adjuge 594 000 m², la Wallonie 252 000 m² et Bruxelles 162 000 m². Parmi les chiffres les plus notables, épinglons ceux-ci:

Le nombre de transactions immobilières dans le secteur (744) a pulvérisé le précédent record de 681, qui datait de 2015. Au total, l’année dernière, pas moins de 315 millions d’euros ont été investis dans le secteur industriel. Les entreprises ont payé en moyenne 40 €/m²/an de loyer, une légère baisse par rapport à 2017.
Avec 354.000 m², les marchés régionaux des bureaux ont battu le record du siècle. La Flandre a établi son propre record avec 290.000 m², notamment grâce à la prospérité du secteur des biosciences. Les résultats les plus notables sont les suivants:

Au total 2,115 milliards d’euros ont été investis dans le secteur des bureaux en Belgique l’année dernière, dont 215 millions d’euros en régions.

Le prime rent le plus élevé a été épinglé à Namur avec 160 €/m²/an, suivi de près par Anvers avec 155 €/m²/an. La Wallonie présente un vacancy rate de 3,55%. En Flandre, il est de 5,2%. «5% est un vacancy rate sain pour les marchés régionaux. Le vacancy rate est sensiblement plus bas en Wallonie. La Wallonie doit faire face – encore plus que la Flandre – à une pénurie de nouveaux bureaux. Les occupants potentiels sont dès lors contraints de se tourner vers des bâtiments de moins bonne qualité.»

Source : Cushman & Wakefield

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